Nemovitosti

Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Bělkovice – Laš

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00999 Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou v obci Bělkovice – Lašťany, okr. Olomouc. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům s pozemkem 1.567 m2. Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 253 m2. Nemovitost má k užívání 2x terasu, k ...

Parametry

Cena
13.70 mil. Kč (8743 Kč/m²)
Užitná plocha
1567 m²
Pozemek
1567 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jiří Kozák (Renom reality)

Odhad reálné ceny

35.92 mil. Kč
rozpětí 28.07 mil. – 46.60 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 38.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 31.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 70.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.92 mil. Kč (rozpětí 28.41 mil. Kč – 55.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 50.77 mil. Kč (5641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 667 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 70.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno