Prodej bytu 4+kk 130 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný nový byt s možností vícegeneračního využití, s velkou terasou. Toto je poslední volný byt v tomto novém bytovém domě.

Hledáte klidné bydlení blízko centra s velice nízkými náklady na bydlení, kde se budete při posezení na velké terase dívat na stromy? Chcete prostorný byt a dvě koupelny? Pokud je odpověď ANO, pak je toto byt právě pro vás.

Prodej novostavby vícegeneračního bytu 3.5kk (1xpokoj,pokoj s kk, samostatný pokoj s vlastním vchodem a vlastní koupelnou s WC, a malý pokoj s možností spojení s hlavním obytným prostorem) v komplexně nízkovýdajově (pro velice nízké výdaje na bydlení) řešeném bytovém domě Brno Černovice. K bytu náleží vlastní velká terasa orientovaná do zahrad. Plocha bytu včetně terasy je cca 130 m2. Byt se nachází v prvním patře.

K bytu je možné koupit garáž/nebytový prostor přímo v domě (možno i jako dílnu, nebo kancelář má vlastní šatnu s WC).

Dům je nízkoenergetická novostavba z roku 2023/2024, hrubá stavba původní(po rekonstrukci), jinak vše nově udělané, včetně omítek, koupelen, podlah, oken a dveří, všech rozvodů, vybavení a technologií v domě i v bytech.

Vytápění centrální pro celý dům (plyn/tepelné čerpadlo), v koupelnách podlahové topení.

Byty jsou v malém cihlovém bytovém domě v klidné čtvrti Brno Černovice. Velmi klidná lokalita. V okolí rodinné a malé bytové domy. Veškerá občanská vybavenost, obchody, škola i školka, lékárna, lékař, pošta, park s hřištěm, a mnoho dalšího. Do centra Brna 5 min.

Cena bytu je 11 500 000 kč v případě přímé platby (bez hypotéky). V případě financování klasickou hypotékou je cena 11 950 000 kč.
V případě více zájemců si majitel bytu vyhrazuje právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (88462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 19347529

Vybavení a sítě

garáž parkování terasa (m²): 33 zobrazení na portálu: 411

Odhad reálné ceny

17.06 mil. Kč

rozpětí 15.17 mil. – 19.83 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 784 Kč/m² → 18.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 12.55 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Spáčilova)
Nádraží: 576 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno