Prodej rodinného domu, Bělá pod Bezdězem

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Bělé pod Bezdězem, v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů a v blízkosti zeleně a lesa. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 246 m2 a podlahová plocha domu je cca. 92 m2. V 1. nadzemním podlaží se nachází ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (23130 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 246 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Dvořák

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.02 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno