Prodej rodinného domu v Jablonci nad Nisou, ul. Jezdecká

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného cihlového domu v klidné části Jablonec nad Nisou- Rýnovice. Dům se 3 NP + sklep, pozemek 2 098 m², 7 místností. 1NP: vstup, prostorná předsíň, veliká kancelář, kuchyň s jídelním koutem, koupelna s vanou, a umyvadlem, samostatné WC, ...

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (4623 Kč/m²)
Užitná plocha: 2098 m²
Pozemek: 2098 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

38.52 mil. Kč

rozpětí 30.55 mil. – 48.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.05 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 41.42 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 95.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.05 mil. Kč (rozpětí 17.55 mil. Kč – 34.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 67.98 mil. Kč (7553 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1198 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 41.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 95.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno