Nemovitosti

Stylová chalupa s č.p., zahrada 2.913 m2 se zázemím pro koně

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji jedinečnou stylovou chalupu evidovanou jako rodinný dům s číslem popisným v malebné obci Dolní Lhotka – Maleč, na pomezí Kraje Vysočina a Pardubického kraje, přímo v CHKO Že ...

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (2918 Kč/m²)
Užitná plocha
2913 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Jan Kindl - DOMOV REALITY

Odhad reálné ceny

43.03 mil. Kč
rozpětí 34.25 mil. – 54.22 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.05 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 53.80 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 131.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 94.38 mil. Kč (10487 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 56.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 53.80 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 131.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Nabízí se stylová chalupa s číslem popisným a zázemím pro koně v CHKO Železné hory. Vzhledem k charakteru starší nemovitosti je nutné prověřit technický stav a možná omezení vyplývající z chráněné krajinné oblasti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
zázemí pro koně, zahrada 2.913 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno