Samostatně stojící RD 3+1 se zahradou 1548 m2 a velkou stodo
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (3870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1548 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Makléř Pavel, Váš osobní makléř CZ
Odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 23.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 50.16 mil. Kč (5573 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 70.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 3+1 se zahradou a stodolou v klidné obci Chvalnov-Lísky. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní rizika, stav vyžaduje ověření na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 1548 m2 a velká stodola
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |