Moderní rodinný dům 3+kk s garáží na pozemku 855 m² | Dům na

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.09 mil. Kč (8290 Kč/m²)

Užitná plocha

855 m²

Pozemek

855 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Zdeněk Kříž - Novis reality

Odhad reálné ceny

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.70 mil. Kč (3078 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.62 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.69 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 38.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu