Prodej rodinného domu, 120 m², Rudná pod Pradědem
Rudná pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme stavbu nedokončeného dřevěného srubu na rozlehlých pozemcích o rozloze 14105m2. Na srubu chybí dokončit vnitřní dispozice, terasu a okolí srubu. Na přilehlých pozemcích stojí další menší domeček a starý rodinný dům. Pozemky tvoří jeden funkč ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (208325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 14105 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.94 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 231 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.43 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |