Prodej Rodinný dům, 193㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rozestavěný dům, 571 m², Kosov u Zábřeha Toužíte po vlastním bydlení, které si můžete dokončit podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout tento rozestavěný rodinný dům v malebné obci Kosov, pouhých 5 km od Zábřeha na Moravě. Nabízíme k pr ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (4536 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Dana Nová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

rozpětí 8.97 mil. – 15.01 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.84 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 25.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 25.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Nabídka rozestavěného rodinného domu v obci Kosov u Zábřeha na Moravě o výměře 571 m². Dům nabízí možnost dokončení podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno