Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², Mimoň II

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci či k demolici v ulici Okrouhlická v Mimoni. Cihlový dům o zastavěné ploše 129 m2, celková plocha pozemku i se zastavěnou plochou činí 404 m2. Do nemovitosti delší dobu zatéká ...

Parametry

Cena
990 000 Kč (6600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
404 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Marcela Holubovská
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 03:29

Jedná se o cihlový rodinný dům v Mimoni určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na zatékající do stavby a nutnost vysokých investic.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
kompletní rekonstrukce či demolice, do nemovitosti delší dobu zatéká

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno