Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, 261 m², Černotín, Dnešice

Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný ve středu obce Černotín, nedaleko města Dobřany v okrese Plzeň-jih. Tuto nemovitost, postavenou zhruba před 90 lety, lze upravit na velký rodinný dům nebo na ubytovací zařízen ...

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (6130 Kč/m²)
Užitná plocha
261 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Karel Paul - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno