Nemovitosti

Prodej, Zemědělský objekt, Soběnov

Soběnov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský objekt v katastrálním území Soběnov, v obci Soběnov, okres Český Krumlov. Tento zajímavý objekt o celkové užitné ploše přes 600 m² byl dříve využíván jako kanceláře zemědělského družstva a zahrnuje také správcovský byt. ...

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (3325 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
1469 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Tomáš Troják - REALDOMUS s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.07 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 27.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Jedná se o zemědělský objekt o užitné ploše přes 600 m² v Soběnově, který dříve sloužil jako kanceláře a obsahoval správcovský byt. Nutno počítat s nutností celkové adaptace nemovitosti na nový účel využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
správcovský byt

Dostupnost

Praha hl. n.
187 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno