prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 543 m²

Stříbrná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horská chalupa 3 až 4+kk, 135 m², pozemek 543 m², Stříbrná Krušné hory Nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu v oblíbené krušnohorské obci Stříbrná, jen několik minut od lyžařského areálu pro sjezdové lyžování. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí krásné výhledy do okolní přírody, dostatek soukromí a široké možnosti nejen zimního, ale také letního rekreačního vyžití. Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 543 m². Zastavěná plocha činí 95 m², užitná plocha domu přibližně 135 m². Dispozice: Přízemí vstupní chodba, obytný pokoj, druhý pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, skladovací prostory, dílna/kůlna, suché (případně chemické) WC. Podkroví prostorná hlavní ložnice, dvě velké mansardové místnosti vhodné jako spaní, herna nebo úložné prostory, otevřený prostor nad schodištěm využitelný jako galerie či další lůžková část, Technický stav: Nemovitost je napojena na obecní vodovod a distribuční síť elektrické energie 230 V. Přípojka zemního plynu je na hranici pozemku. Nemovitost není napojena na kanalizaci. Pro řešení odkanalizování je zpracována projektová dokumentace na individuální systém likvidace odpadních vod formou septiku s biologickým filtrem a vsakováním přečištěných odpadních vod a do 19. 8. 2027 je v platnosti stavební povolení, přičemž zahájením stavby se platnost stavebního povolení prodlužuje do 19. 8. 2035. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva, dvoje v přízemí, jedny v podkroví. Dům není podsklepený. Technický stav odpovídá stáří objektu. Nenároční zájemci mohou chalupu po základních úpravách ihned využívat k rekreaci. Pro náročnější klientelu představuje zajímavý objekt k celkové rekonstrukci a vytvoření stylové horské chalupy podle vlastních představ. Lokalita: Obec Stříbrná patří mezi vyhledávané lokality západních Krušných hor. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařská střediska. Oblast nabízí klidné prostředí pro celoroční rekreaci a zároveň dobrou dostupnost do Kraslic, Sokolova i na německou stranu do Saska. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 543 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

23 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.64 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 477 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25

Tradiční horská chalupa v Krušných horách vhodná k rekreaci nebo celkové rekonstrukci. Pozor na absenci kanalizace a nutnost dořešení odpadů dle platného stavebního povolení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: lokální kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: dílna/kůlna
nutne investice: suché WC, chybějící kanalizace, nutnost vybudování septiku s biologickým filtrem (stavební povolení do 2027/2035)

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Stříbrná, 1.čs.brigády)
Nádraží: 2166 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 278 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 330 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 335 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 368 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno