Prodej domu se zahradou na Hradišti ve Znojmě 808m2, k prode

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (4319 Kč/m²)

Užitná plocha

808 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Petr Růžička, DiS. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 26.18 mil. Kč (2909 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.92 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 36.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 11:28

Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu ve Znojmě na Hradišti, který je určený k rekonstrukci nebo demolici. Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje zahradou.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

krytý tvůr a menší stodola, za ní jižní zahrada

nutne investice

určený k rekonstrukci či demolici

Dostupnost

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu