prodej domu 110 m² s pozemkem 883 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Dům, Chotěnov-Skláře Prodej domu o zastavěné ploše 72 m² v obci Chotěnov-Skláře, která se nachází v těsné blízkosti Mariánských Lázních. Dům je zkolaudován jako stavba pro rodinnou rekreaci a byl postaven a dokončen v roce 2019. Jedná se o typ dřevostavby, která je o dvou nadzemních podlaží, kde v přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, šatna a technická místnost. Z obývacího pokoje je možné přímo vstoupit na terasu, která směřuje na jižní světovou stranu. V prvním patře se nachází další 3 pokoje a prostorná koupelna. Okna mají venkovní elektrické žaluzie, v přízemí v obývacím pokoji je umístěn krb na tuhá paliva. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody bojlerem. Zahrada je o velikosti 791 m² je mírně svažitá a nachází se na ní chata a plechová garáž. Dům disponuje vlastním vrtem na vodu a odpad vody je řešen jímkou. Dešťová voda je svedena do nádrže, která je umístěna v zemi. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 883 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.45 mil. Kč	+11.2 %
23.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

85 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.76 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 909 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
Nádraží: 2737 m (Vlkovice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 8.50 mil. → 9.45 mil.
23.08.2026	přidáno