Prodej rodinného domu 3+kk, 86m2, s pozemkem 688m2, Kuřim, B
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si, že den začínáte šálkem kávy na terase, zatímco slunce pomalu zalévá okolní lesy. Ticho ruší jen zpěv ptáků a před Vámi se rozprostírá výhled na majestátní Babí lom. Takové chvíle může nabídnout právě tento domov. Dům o dispozici 3kk a ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (151163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michala Hvězdová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 281 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 281% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |