prodej domu 180 m² s pozemkem 1 573 m²
Prameny · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Prameny Prodej rodinného domu se zahradou v malebné obci Prameny. Dům má dvě nadzemní podlaží a z části je podsklepen. V přízemí domu se nachází kuchyně, prostorný obývací pokoj, další pokoj (ložnice), koupelna s vanou a oddělená toaleta. V patře jsou pak dva pokoje a koupelna se sprchou. V suterénu domu jsou klenuté stropy. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, které zajišťuje komfortní bydlení a v přízemí na chodbě domu jsou také umístěna krbová kamna na dřevo. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad a kanalizaci. Před domem je přípojka na plyn. Na zahradě se nacházejí praktické technické kolny pro uskladnění dřeva, zahradního nábytku či nářadí. Obec Prameny leží v srdci Slavkovského lesa, což nabízí nekonečné možnosti pro sportovní vyžití, turistiku a relaxaci v přírodě. Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.46 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 659 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 673 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:31
Rodinný dům v obci Prameny v srdci Slavkovského lesa je napojen na veškeré sítě včetně tepelného čerpadla. Nabízí klidné bydlení s rozsáhlým zázemím bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- tepelným čerpadlem a krbová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- sklep, technické kolny, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Prameny, křižovatka)
- Nádraží
- 7156 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |