Prodej rozestavěného domu v Dolních Kounicích (20 min od Brn
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům před dokončením nedaleko Brna a nebojíte se stavitelské výzvy? Nabízím k prodeji rozestavěný, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+kk. Nachází se na prémiovém, mírně svažitém pozemku o rozloze 570 m² v Dolních Kounicích na ulici ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (6649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 13.67 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.55 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
11.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
25.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 25.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |