prodej domu 150 m² s pozemkem 934 m²
Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Velká Hleďsebe Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velké Hleďsebi o užitné ploše 150 m², který stojí na pozemku o velikosti 934 m². Dům je kompletně dokončený a připravený k nastěhování. Jedná se o cihlovou novostavbu vybavenou nejnovějšími technologiemi včetně zabezpečení a rekuperace. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a ohřev vody bojlerem. Dispozičně se dům skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dvou pokojů, koupelny s vanou a druhé koupelny se sprchou, technické místnosti, chodby a terasy, která je ideální pro relaxaci a posezení venku. V obývacím pokoji je příprava pro krbová kamna. V technické místnosti je instalovaná pračka se sušičkou. Pokoje nejsou průchozí. Kuchyně je plně vybavená moderními spotřebiči. Na pozemku je možnost parkování pro tři auta. Celý pozemek je oplocený, zatravněný a na zahradě je vyvedená voda na zalévání. Dům je opatřen venkovními žaluziemi a osvětlením. Tato novostavba se nachází v atraktivní a klidné zástavbě rodinných domů. Vjezd do lokality je opatřen závorou. V obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, lékař, restaurace, MHD a nákupní centrum. Vzdálenost do Mariánských Lázní je 2 km, cca 10 minut jízdy autem. Je to jedinečná příležitost pro klidné a pohodlné bydlení rodiny s velmi nízkými náklady na provoz. Dům je připraven k nastěhování. Doporučuji prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (79933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-02096
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 676 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
- Nádraží
- 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |