prodej chaty/chalupy 161 m² s pozemkem 1 268 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 161 m², pozemek 1 268 m² - Kostelní u Kraslic Nabízíme k prodeji prostornou chalupu o podlahové ploše 161 m² s pozemky o celkové výměře 1 268 m² v Kostelní u Kraslic. Nemovitost prošla v letech 2013–2014 kompletní rekonstrukcí a svým provedením, vybavením i technickým zázemím je vhodná nejen pro rekreaci, ale také pro celoroční užívání. Vstup vede přes prostorné prosklené zádveří do vstupní chodby. V přízemí se nachází koupelna s vanou a WC, kuchyně s moderní kuchyňskou linkou a navazujícím jídelním prostorem a obývací pokoj s krbovou vložkou s teplovzdušnými rozvody do dalších místností. Součástí přízemí jsou také samostatné technické a skladovací místnosti, které poskytují dostatek místa pro zahradní techniku, kola, nářadí i sezonní vybavení. Do druhého podlaží vede vnitřní žulové schodiště. Zde jsou tři pokoje, druhá koupelna s vanou a WC a vstup na půdu. Interiér doplňují přiznané dřevěné konstrukční prvky, které zachovávají příjemný charakter původní chalupy. V celém objektu jsou osazena plastová okna. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa o ploše přibližně 25 m² s přímým vstupem do zahrady. Je dostatečně velká pro venkovní stolování, posezení i grilování a díky zastřešení ji lze využívat i za méně příznivého počasí. Chalupa je podsklepená a nabízí tak další praktické úložné a technické zázemí. Vytápění je řešeno ústředním topením s elektrokotlem, které doplňuje krbová vložka s teplovzdušnými rozvody. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, odpad je sveden do nepropustné žumpy a objekt je připojen k elektrické distribuční síti. K nemovitosti patří zahrada obklopená vzrostlou zelení a stromy, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, děti i venkovní aktivity. Příjezd je možný přímo k objektu a před chalupou je prostor pro parkování. Nemovitost je evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci č. ev. 123. Díky kompletní rekonstrukci, dvěma koupelnám, třem pokojům v horním podlaží, ústřednímu vytápění, krbu s rozvodem tepla, sklepu, technickým prostorům a velké kryté terase však poskytuje komfort, který umožňuje její pohodlné využívání v průběhu celého roku.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (30435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2721
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
5.01 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 104 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 368 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kraslice, Kostelní)
- Nádraží
- 5566 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |