Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 272 m², Kladno, ul. U Cihelny

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 6+kk v žádané lokalitě Kladno – Rozdělov, situovaný ve slepé ulici na pozemku 1236 m². Prostorná a slunná zahrada s výměrou 1070 m² je ideální pro odpočinek i rodinné aktivity. Užitná plocha domu je 272 m², k t ...

Parametry

Cena
23.99 mil. Kč (88199 Kč/m²)
Užitná plocha
272 m²
Pozemek
1236 m²
Dispozice
6+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 12.46 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 152 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.39 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 12.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 9.77 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 336 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno