prodej domu 200 m² s pozemkem 458 m²
Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² s pozemkem 458 m² Nabízíme k prodeji prostornou chalupu o dispozici 5+1 v klidné části obce Jindřichovice, osada Mezihorská, okres Sokolov. Chalupa s garáží, zahradou, sklepem a technickým zázemím. Napojeno na elektřinu, vlastní studna, jímka. Vhodná k okamžitému užívání, ale i k úpravě na trvalé bydlení. Krásné, klidné místo v přírodě Krušných hor s dobrou dostupností. Ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. 1. NP - vstup do nemovitosti - společenská část s krbem - koupelna, toaleta - schodiště do 2. NP - vlastní vstup do garáže a sklepa 2. NP - otevřená hala - obývací pokoj se vstupem na balkon s orientací do zahrady - kuchyně - ložnice - komora 3. NP - podkroví - pokoj - půdní prostor, s možností úpravy na další pokoj Zastavěná plocha a nádvoří 89 m² Zahrada 369 m² Užitná plocha nemovitosti 200 m² Prohlídka nemovitosti: Pokud se vám tato jedinečná nemovitost zalíbila, máte podrobně prostudovanou fotodokumentaci, virtuální 3D prohlídku, lokalitu a rádi byste se na nemovitost podívali osobně, kontaktujte realitního makléře a domluvíme se na osobní prohlídce v prohlídkových dnech. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Davídková & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 458 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 369 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KW00149
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.50 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 25 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 261 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Prostorná chalupa v Krušných horách vhodná k rekreaci i trvalému bydlení s vlastní studnou a jímkou. Vyžaduje počítat s nutností postupných úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada 369 m2
- nutne investice
- vhodná k úpravě na trvalé bydlení či modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Jindřichovice)
- Nádraží
- 4679 m (Oloví)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 320 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |