Exkluzivní rodinný dům se 2 apartmány, bazénem a výhledem na
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji úchvatný rodinný dům se dvěma samostatnými apartmány a soukromým bazénem, který se pyšní nádherným panoramatickým výhledem na moře. Tato atraktivní nemovitost se nachází na udržovaném pozemku o celkové rozloze 710 m² a prošla v ...
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (19366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 710 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
rozpětí 10.37 mil. – 16.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.80 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
14.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
32.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.00 mil. Kč (2556 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.80 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 32.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |