prodej domu 250 m² s pozemkem 549 m²
Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m² Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům o jednom nadzemním podlaží, nacházející se v samotném centru menší obce Krásno, jež leží uprostřed lázeňského trojúhelníku v oblasti Slavkovského lesa. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům díky své poloze a dispozici představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investiční záměr. Objekt lze po rekonstrukci využít například jako penzion, menší apartmánový dům či dům s více bytovými jednotkami, případně jako kombinaci bydlení a podnikání. Součástí budoucího využití objektu může být také komerční prostor – například jedna z místností orientovaná do centra obce může po rekonstrukci sloužit jako menší kavárna, či provozovna služeb, čímž se nabízí zajímavé propojení bydlení a podnikání. Stavba je situována na dobře dostupném místě v centru obce, v docházkové vzdálenosti základní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení v srdci přírody Slavkovského lesa s dobrou dostupností lázeňských měst a širokými možnostmi pro rekreaci, turistiku i každodenní život. Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají projekt s potenciálem a možností realizace vlastních představ, ať už v oblasti bydlení nebo investic. Díky původnímu stavu je možné dům kompletně přizpůsobit zamýšlenému účelu. Doporučuji osobní prohlídku, při které je možné detailněji prodiskutovat potenciál nemovitosti i možnosti budoucí přestavby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (12480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 232 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
12 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
3.94 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 063 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem pro komerční využití v centru obce Krásno. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Krásno)
- Nádraží
- 3582 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 327 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 365 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |