prodej domu 250 m² s pozemkem 549 m²
Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m² Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům o jednom nadzemním podlaží, nacházející se v samotném centru menší obce Krásno, jež leží uprostřed lázeňského trojúhelníku v oblasti Slavkovského lesa. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům díky své poloze a dispozici představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investiční záměr. Objekt lze po rekonstrukci využít například jako penzion, menší apartmánový dům či dům s více bytovými jednotkami, případně jako kombinaci bydlení a podnikání. Součástí budoucího využití objektu může být také komerční prostor – například jedna z místností orientovaná do centra obce může po rekonstrukci sloužit jako menší kavárna, či provozovna služeb, čímž se nabízí zajímavé propojení bydlení a podnikání. Stavba je situována na dobře dostupném místě v centru obce, v docházkové vzdálenosti základní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení v srdci přírody Slavkovského lesa s dobrou dostupností lázeňských měst a širokými možnostmi pro rekreaci, turistiku i každodenní život. Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají projekt s potenciálem a možností realizace vlastních představ, ať už v oblasti bydlení nebo investic. Díky původnímu stavu je možné dům kompletně přizpůsobit zamýšlenému účelu. Doporučuji osobní prohlídku, při které je možné detailněji prodiskutovat potenciál nemovitosti i možnosti budoucí přestavby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (12480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 232 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00062
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 841 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Krásno)
- Nádraží
- 3582 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |