Nemovitost k rekonstrukci na RD se zahradou, okres Litoměřic

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář si Vám dovoluje nabídnout k prodeji stavbu s číslem evidenčním, která je určena k celkové rekonstrukci dle Vašich potřeb a představ, a to v okrese Litoměřice, v obci Liběšice, v části obce Mladé. Původně zemědělská usedlost, skládaj ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3137 Kč/m²)
Užitná plocha: 1339 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Eva Parasková, M.R.E.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

24.92 mil. Kč

rozpětí 19.72 mil. – 31.55 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.94 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 24.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 60.56 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 43.38 mil. Kč (4820 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 60.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 08:29

Jde o stavbu s evidenčním číslem určenou k celkové rekonstrukci, původně zemědělskou usedlost. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno