Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m2, Lipová
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (4019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 818 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.50 mil. Kč (2945 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.90 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 37.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Jedná se o zemědělskou usedlost s domem a hospodářskými budovami v původním stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou a nákladnou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- objekt je v původním stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |