Prodej nadstandardní vily, Kavač, Černá Hora
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní vilu ve vznikajícím resortu CROWN Residences Tivat. Je to jedinečný projekt 16 moderních vil, který se nachází v malebném sídle Kavač, nedaleko města Tivat. Tento komplex spojuje útulnost, moderní design a přírodní p ...
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (100046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zbyněk Ševčík - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 302 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |