prodej domu 146 m² s pozemkem 4 654 m²

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

107 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historická usedlost 692m² s pozemky 4.654m² V malebné osadě Beranov, která je součástí města Teplá, nabízíme k prodeji výjimečnou historickou venkovskou usedlost. Beranov je komorní vesnička s přibližně dvěma desítkami rodinných domů, kde dodnes panuje klid, sousedská atmosféra a kontakt s okolní přírodou. Podle dochovaných informací pochází samotná usedlost z konce 19. století. Celková výměra navazujících pozemků je 4.654m², což nabízí nejen dostatek soukromí, ale také mimořádný prostor pro další rozvoj. Celý areál působí jako malý venkovský statek, kde najdete vzrostlé stromy, množství zeleně a příjemné zákoutí, která vytvářejí téměř vlastní les. Hlavní obytná část nabízí dispozici 5+kk s užitnou plochou 146m², a několik dalších pokojů v podkroví a rozlehlou půdu po celé délce domu. Součástí usedlosti je také několik hospodářských stavení, garáž, sklepní prostory z 11. století a další hospodářské zázemí. Nemovitost může být ideální například jako: • reprezentativní venkovské sídlo, • rodinná farma nebo hospodářství, • penzion či stylové ubytování, • místo pro pořádání svateb a společenských akcí, • centrum agroturistiky, • prostor pro firemní akce, školení nebo rodinné oslavy, • nebo kombinace vlastního bydlení a podnikání. Rozsáhlé historické sklepy přímo vybízejí k vybudování stylové vinárny, degustačních prostor nebo společenského zázemí. Obrovská půda pak nabízí potenciál pro vybudování pokojů pro hosty nebo turistického ubytování (vždy dle možností a po získání potřebných povolení). Nemovitost se nachází v památkové zóně. Technické informace Dům je napojen na elektřinu 230 V i 400 V. Elektrické rozvody byly v roce 1995 kompletně vyměněny za měděné, současně byly realizovány nové rozvody vody i betonové podlahy v přízemí. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Součástí nemovitosti je vlastní kopaná studna, několik hospodářských staveb, sklepní prostory, garáž i rozsáhlé podkrovní prostory. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Teplé, vzdálené přibližně 3 kilometry, kde je k dispozici: • mateřská škola, • základní škola, • zdravotní středisko, • lékárna, • pošta, • obchody s potravinami, • restaurace, • bankomat, • sportovní areál, • dětská hřiště, • autobusové i vlakové spojení. Výborná je také dopravní dostupnost. Do Karlových Varů se dostanete přibližně za 35 minut, do Plzně přibližně za 40 minut. Tato nemovitost je určena tomu, kdo nehledá jen dům, ale místo s historií, atmosférou a příležitostí vytvořit něco skutečně výjimečného. Ať už sníte o stylovém venkovském bydlení, rodinném statku, penzionu nebo prostoru pro pořádání svateb a společenských akcí, právě zde můžete své představy proměnit ve skutečnost. Pokud Vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás osobně provedu celým areálem, ukážu Vám jeho skutečný potenciál a zodpovím všechny Vaše dotazy. Jiří Seidl Certifikovaný realitní makléř TAURUM reality Výměry uvedené v inzerci jsou orientační. 

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (37534 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 4654 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 4046 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 8 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 608 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.48 mil. Kč	-8.4 %
23.08.2026	5.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.48 mil. Kč

37 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.61 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1754 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 5.98 mil. → 5.48 mil.
23.08.2026	přidáno