Nemovitosti

Prostorný rodinný dům 5+kk s velkorysým pozemkem v prestižní

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní rodinnou vilu situovanou v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních částí Ostravy – v Polance nad Odrou. Tato výjimečná nemovitost osloví klienty, kteří hledají harmonii prostoru, soukromí a komfortu, a s ...

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (7603 Kč/m²)
Užitná plocha
2749 m²
Pozemek
2749 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Iveta Palochová Kacalová - BO! reality a finance s

Odhad reálné ceny

52.95 mil. Kč
rozpětí 42.45 mil. – 65.94 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 53.81 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 124.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 20.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 89.07 mil. Kč (9896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 53.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1849 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 53.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 124.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno