1.BCR | VILA S BAZÉNOM - PATTAYA, THAJSKO
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
SME PRIAMO V THAJSKU - poradíme a prevedieme vás celým procesom kúpy Predstavujeme vám príjemný a prakticky riešený dom v obľúbenej oblasti East Pattaya, v pokojnej, uzavretej komunite s bezpečnostnou službou. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľad ...
Parametry
- Cena
- 4.08 mil. Kč (11203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 364 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KONTAKTUJTE NAŠE CALL CENTRUM
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 11.39 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.46 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |