Prodej rodinného domu, Roštín
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, který prochází rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 590 m², zastavěná plocha činí 86 m². Na nemovitosti byla již provede ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (4576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Iveta Baštincová - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
rozpětí 9.23 mil. – 14.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.21 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
12.21 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
26.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.12 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.47 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 26.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 15:29
Nabízí se rodinný dům v obci Roštín, který je aktuálně v procesu rekonstrukce. Kupující musí počítat s dalšími finančními náklady a časem na dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |