Prodej RD s garáží, Praha 9 - Vinoř
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící rodinný dům s garáží pro dva vozy o celkové ploše 182m2 na pozemku o celkové výměře 667m2 nacházející se na klidném místě v Dašické ul. ve stavebně plně dokončené čtvrti solitérních rodinných domů se zahradami s již vzrost ...
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (78297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Agens Reality Praha s.r.o.
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 173 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.41 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 667 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |