Nabízíme krásný dům o velikosti 5+1.
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné obci Raškovice, která se nachází v blízkosti Lysé hory. Tento velmi prostorný dům byl zkolaudován v roce 2022 a nabízí možnost dvou bytových jednotek, což jej činí ideálním pro rodiny ne ...
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (46719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1955 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.51 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 21.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1055 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |