Nabídka krásného domu 4+1 v Raškovicích.
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvělou nemovitost situovanou v malebné obci Raškovice, v těsné blízkosti města Frýdek-Místek. Tento krásný cihlový dům o velikosti 4+kk byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí zastavěnou plochu 208 m² s užitnou plochou 132m², zastře ...
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (57452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 2944 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.84 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |