Prodej rodinného domu 3+1, Hraničné Petrovice
Hraničné Petrovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí prostor, naprosté soukromí a hřejivou atmosféru domova? Nabízím ke koupi samostatně stojící přízemní dům v obci Hraničné Petrovice. Nemovitost byla kolaudována v roce 2024. Dům o užitné ploše 99 m² má praktickou dispozi ...
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (64141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1831 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Karina Marešová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 132 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |