Prodej rodinného domu 5+KK Omice u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem 1 751 m² – Omice u Brna Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v atraktivní a vyhledávané lokalitě Omice u Brna. Nemovitost se nachází na klidném a strategickém místě, které nabízí příj ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (7990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1751 m²
- Pozemek
- 1751 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Kristýna Dočekalová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
28.87 mil. Kč
rozpětí 23.13 mil. – 36.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.70 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
34.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
79.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 56.73 mil. Kč (6304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 851 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 34.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 79.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |