Prodej rodinného domu se zahradou o celkové výměře 670 m2, o
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Dnešice, okres Plzeň-jih, který představuje výjimečnou příležitost pro klienta hledajícího nemovitost s charakterem, jasnou vizí a vysokým rozvojovým potenciálem. Jedná se o c ...
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (7896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Barbora Choulíková
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 14.37 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.29 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
12.37 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
30.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 30.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |