Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální i
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — z větší části obsazen seriózními nájemci
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stabilní investiční příležitost v podobě rodinného domu s prostornou zahradou, který je z větší části obsazen seriózními nájemci? Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v ulici Mladoboleslavská, Varnsdorf (v ...
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (3643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1507 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- JUDr. Roman Kotuč
Odhad reálné ceny
27.57 mil. Kč
rozpětí 21.92 mil. – 34.69 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
27.83 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
68.16 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 48.83 mil. Kč (5425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 68.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 08:29
Jedná se o rodinný dům se třemi bytovými jednotkami vhodný jako investice. Pozor na to, že dům je z větší části obsazen nájemci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahradou
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |