Nemovitosti

Prodej rodinného domu 238 m2, Vysoký Újezd

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte dům kousek od Prahy ve Vysokém Újezdu, který má pozemek pouze s jedním sousedem a je těsně před dokončením, tak čtěte dál. V současné době se plánuje kolaudace, která bude pro nového vlastníka hotova a dům se prodává ve stavu Shell and ...

Parametry

Cena
19.70 mil. Kč (82773 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Vojta

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.75 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno