Prodej rodinného domu v Černé

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s možností dalšího rozšíření? Pak vás tato nabídka zaujme. Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 207 m², situovaný v klidné části obce Černá. Dispozice domu nabízí 6 obytných místností, jedno nadzemní podlaží a p ...

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (13285 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 645 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

rozpětí 4.14 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno