Rodinný dům v klidné ulici
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v klidné lokalitě s velkou zahradou v obci Přibyslavice? V tom případě máme pro vás zajímavou nabídku domu, který je určen k modernizaci. Jistě oceníte dobrou dostupnost Velké Bíteše, která je vzdálená pouhé 3 km a nabízí plnou obč ...
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (4484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1425 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Gelová
Odhad reálné ceny
26.98 mil. Kč
rozpětí 21.24 mil. – 34.34 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
26.32 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
64.45 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 46.17 mil. Kč (5130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 64.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29
Nabídka rodinného domu s velkou zahradou v obci Přibyslavice, který je určen k celkové modernizaci. Je nutné počítat s dodatečnými finančními náklady na rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- určeno k modernizaci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |