Prodej rodinného domu, 150 m², Dolany
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Dolany, pouhých 7 km od Plzně. Na pozemku o celkové výměře 956 m² je pergola, skleník, bazén, garáž s dílnou a prádelnou. Dům je zděný s užitnou plochou cca 150 m². V přízemí se nachází vstupní c ...
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (49440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 56 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |