Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí novostavbu řadového domu č. 4 v projektu Villas Čeladná, který propojuje moderní architekturu, energeticky úsporné standardy a jedinečnou atmosféru Beskyd. Dům o podlahové ploše 148 m² stojí na pozemku 253 m² a nabíz ...
Parametry
- Cena
- 16.47 mil. Kč (111284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Mathias Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 324 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.47 mil. Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |