Prodej rodinného domu, 160 m², Janov
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na klidném místě s velkým pozemkem a zajímavým potenciálem? Právě takovou příležitost nabízíme. Předmětem prodeje jsou 3/4 rodinného domu o užitné ploše přibližně 160 m² s pozemkem o celkové výměře 1.595 m² ve vyhledávané lokalitě Janov. ...
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 695 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |