Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 2046 m2, u lesa, polosamo

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. RkBe181 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej rodinného domu s garáží na pozemku o celkové výměře 2046 m2 v obci Hudlice – V Dibří, okr. Beroun. Samostatně stojící dům je kompletně podsklepený, v celém domě jsou plastová okna, na stře ...

Parametry

Cena: 7.17 mil. Kč (3504 Kč/m²)
Užitná plocha: 2046 m²
Pozemek: 2046 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Korejsová (PROFIT REALITY Ltd. - organizační

Odhad reálné ceny

40.18 mil. Kč

rozpětí 31.70 mil. – 51.38 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.31 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 40.43 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 92.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.31 mil. Kč (rozpětí 22.85 mil. Kč – 44.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 66.29 mil. Kč (7366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1146 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 40.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 92.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:28

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 s velkým pozemkem v obci Hudlice na Berounsku nabízí klidné bydlení u lesa. Dům je podsklepený a má novou střechu, přesto je nutné ověřit jeho celkový vnitřní stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: v celém domě plastová okna (topení blíže neurčeno)
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: garáž, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno