Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 71㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 71 m², který se nachází v obci Podolí u Mohelnice. Nemovitost je kompletně vyklizená, což ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (35070 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
246 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Václavek - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno