Nemovitosti

Prodej Rodinný dům Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko p.Host.

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem, jež svým umístěním, stavem i velikostí nabízí skutečně spoustu možností využití. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách ( 2+1, 2+kk) s jednou garáží, uzavřeným dvorem a udržovanou zahr ...

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (6845 Kč/m²)
Užitná plocha
729 m²
Pozemek
832 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Zdenka Zapletalová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

15.32 mil. Kč
rozpětí 12.22 mil. – 19.20 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 15.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 32.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.62 mil. Kč (2624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.17 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 32.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno