Prodej rodinného domu 6+2 Rhein-Neckar-Kreis, RD 6+2 Wiesenw
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby domu o velikosti 6+2, 8.místností, 2. koupelny, 3x toaleta, sauna, 2x terasa pozemek o velikosti 540m2, Wiesenwaldstraße, Rhein-Neckar-Kreis - část obce Waibstadt . Topení olejové, nový kotel s připojením na solární energii nebo t ...
Parametry
- Cena
- 17.48 mil. Kč (32361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Radka Brožová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 13.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.40 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
11.18 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
24.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.50 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 24.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.48 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |