Prodej rodinného domu Nová Ves u Litovle.

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený rodinný dům v Nové Vsi u Litovle. Dům je dvoupodlažní, o dispozici 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 294 m2. Přepažením jednoho pokoje je možné získat dispozici domu 4+1. Dům se nachází v klidné lo ...

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (13537 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 294 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Marcela Dubská - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 11.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.83 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno