Prodej rodinného domu v Havířově

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1000 m², situovaný v lukrativní a klidné lokalitě na bludovickém kopci v Havířově. Výborná dopravní dosputpnost. Rodinný dům pochází přibližně z roku 1960 a je určen spíše ...

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Vojtěch Rajdus

Odhad reálné ceny

18.68 mil. Kč

rozpětí 14.61 mil. – 24.17 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.79 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 18.47 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 45.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 45.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 03:29

Rodinný dům se zahradou z roku 1960 v klidné lokalitě Havířova vyžaduje rekonstrukci. Je nutné počítat s dalšími investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1960
nutne investice: určen spíše k rekonstrukci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno